Ambani–Adani का Secret?
लोन लेकर अमीर बनने की असली Strategy (Middle Class के लिए)
हममें से ज़्यादातर लोगों ने बचपन से एक ही बात सुनी है —
“लोन से दूर रहो, तभी ज़िंदगी सही रहेगी।”
लेकिन आज जब हम आसपास देखते हैं, तो एक अजीब सी सच्चाई सामने आती है।
- Ambani पर हज़ारों करोड़ का लोन है
- Adani ग्रुप भारी कर्ज़ पर खड़ा है
- बड़े बिजनेसमैन लगातार लोन लेते जा रहे हैं
फिर सवाल उठता है
क्या सच में लोन लेना अमीर बनने का सीक्रेट है?
जवाब है — हाँ, लेकिन तरीका अलग होता है।
लोन दो तरह के होते हैं – फर्क समझना ज़रूरी है
अमीर और मिडिल क्लास के लोन लेने के तरीके में ज़मीन-आसमान का फर्क होता है।
1 Liability Loan (गरीब बनाने वाला लोन)
ऐसे लोन जो आपकी जेब से पैसा निकालते हैं:
- महंगी गाड़ी, जिसकी ज़रूरत नहीं
- iPhone EMI पर लेना
- Personal Loan for lifestyle
- Health Insurance ना लेकर मेडिकल खर्च में लोन
ये लोन आपको EMI trap में फंसा देते हैं।
2 Asset Loan (अमीर बनाने वाला लोन)
ऐसे लोन जो आपकी जेब में पैसा डालते हैं:
- Business Loan (जो cash flow दे)
- Real Estate Loan (Rental income वाला)
अमीर लोग Asset बनाने के लिए लोन लेते हैं, शौक पूरे करने के लिए नहीं।
Real Estate क्यों सबसे Powerful Asset है?
आज भी और आने वाले 50 साल बाद भी —
असल अमीर वही होगा जिसके पास ज़मीन होगी।
स्टॉक्स, गोल्ड, म्यूचुअल फंड सब ज़रूरी हैं,
लेकिन Real Estate की एक खास बात है:
- Population बढ़ रही है
- Land limited है
- Demand हमेशा रहेगी
हाँ, एक दिक्कत है —
Real Estate illiquid है, गलती की तो पैसा फँस सकता है।
इसलिए सही strategy बेहद ज़रूरी है।
Real Estate में पैसा बनाने के 3 Golden Rules
Rule #1: Location is Everything
- Road, transport, school, market
- Prime area = high demand
जंगल में महल से बेहतर है शहर में झोपड़ी।
Rule #2: Commercial Property चुनो
Residential property:
- 2–4% rental return
Commercial property:
- 6%–9% rental return
ज़्यादा rent = EMI cover होने की ज़्यादा chances।
Rule #3: Desperate Deal पकड़ो
पैसा बेचने में नहीं, सस्ता खरीदने में बनता है।
- Market value: ₹30 लाख
- Desperate seller: ₹22–25 लाख
ऐसी deals हर market में होती हैं,
बस नज़र चाहिए।
Loan + Rent = Wealth Machine (Real Example)
मान लीजिए:
- Property value: ₹30 लाख
- Deal मिली: ₹22 लाख
- Home loan: ₹22 लाख @ ~9%
- EMI: ~₹20,000/month
अब rent मिला:
- ₹15,000/month
आपकी जेब से सिर्फ ₹5,000 जा रहा है।
3 साल बाद क्या होगा?
- Rent हर साल 10% बढ़ेगा
- EMI same रहेगी
- Property value बढ़ेगी
कुछ सालों में:
- Rent > EMI
- Cash flow positive
- Property + Investment दोनों बनते जाएंगे
यहीं से अमीर बनने की असली शुरुआत होती है।
Extra Rent से SIP = Crorepati Formula
मान लो कुछ साल बाद:
- ₹5,000/month extra बचने लगा
अगर इसे SIP में डाल दिया:
- 15–18% return
- 20 साल में ≈ ₹1+ करोड़
और साथ में:
- Property की value कई गुना
यही है Ambani–Adani mindset, बस scale अलग है।
सबसे बड़ा Lesson (ध्यान से पढ़ो)
लोन बुरा नहीं होता
EMI से डरना गलत है
गलत लोन आपको गरीब बनाता है
सही लोन आपको अमीर बनाता है
Loan for Liability = Problem
Loan for Asset = Power
Final Thought
आज भी और आने वाले समय में भी —
Real Estate + Smart Loan = Long Term Wealth
अगर ये समझ आ गया,
तो आप मिडिल क्लास से बाहर निकल सकते हो।
Disclaimer:
यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से है। निवेश से पहले अपने financial advisor से सलाह जरूर लें।