₹100 से Toll Plaza में Investment! हर महीने मंथली इनकम का सीक्रेट तरीका

क्या आपने कभी सोचा है कि हाईवे पर लगने वाले टोल प्लाज़ा से भी आप हर महीने कमाई कर सकते हैं?
और वो भी ₹100 से कम की इन्वेस्टमेंट से?

जब मार्केट ऑल-टाइम हाई पर हो और फिर भी आपका पोर्टफोलियो लाल दिख रहा हो, तब ऐसे स्टेबल और कैश-फ्लो देने वाले इन्वेस्टमेंट बहुत काम आते हैं।

आज हम बात करेंगे एक ऐसे सिस्टम की जिसे बहुत कम लोग जानते हैं —
Infrastructure Investment Trust (InvIT)

Infrastructure Investment Trust (InvIT) क्या होता है?

Infrastructure Investment Trust एक SEBI regulated collective investment vehicle है, बिल्कुल म्यूचुअल फंड की तरह।

इसमें:

Roads / Highways
Toll Plazas
Power Transmission Lines
Pipelines

जैसे operational infrastructure assets में पैसा लगाया जाता है।

इसका मतलब:
आप सीधे हाईवे और टोल कंपनियों के बिजनेस पार्टनर बन जाते हैं।

Toll Plaza Investment कैसे काम करता है?

मान लीजिए:

एक टोल प्लाज़ा से रोज़ 1 लाख गाड़ियाँ गुजरती हैं
प्रति गाड़ी ₹50 टोल

Simple Calculation:

Daily Revenue = ₹50 लाख
Monthly Revenue ≈ ₹15 करोड़
Yearly Revenue ≈ ₹180 करोड़

अब यही पैसा:

ऑपरेशन खर्च निकालने के बाद
Dividend के रूप में InvIT investors को दिया जाता है

इसलिए InvIT में 12% तक का डिविडेंड यील्ड दिखता है।

भारत के Popular Infrastructure Investment Trusts

जब आप अपने Demat Account में जाकर “InvIT” सर्च करते हैं, तो आपको ये नाम दिखेंगे:

Popular InvITs:

PowerGrid InvIT (PGInvIT) – Government backed
IRB InvIT – Highway & Toll focused
NHAI InvIT
IndiGrid InvIT

ध्यान दें:

PGInvIT और IRB InvIT में 1 यूनिट ₹60–₹100 के आसपास
कुछ InvITs में 25,000 units का lot mandatory होता है

₹100 से कम में InvIT Investment कैसे करें?

✔️ PowerGrid InvIT
✔️ IRB InvIT

इनमें:

आप 1 unit भी खरीद सकते हैं
Retail investors के लिए best entry option

InvIT vs REIT: डिविडेंड तुलना

Investment Type	Avg Dividend
REIT (Office/Commercial)	4–6%
Infrastructure InvIT	8–16%

यही वजह है कि Toll Plaza Investment income-focused investors के लिए शानदार है।

Smart Investment Approach #1: Dividend Reinvestment

मान लीजिए:

आपने ₹1 करोड़ PowerGrid InvIT में लगाए
Dividend Yield = 12%

Result:

₹12 लाख सालाना डिविडेंड
₹1 लाख हर महीने अकाउंट में

अब अगर:

आप इस ₹1 लाख से Small Cap Mutual Fund में SIP करें
Avg Return = 15%

10 साल में:

SIP Value ≈ ₹2.78 करोड़
Original ₹1 करोड़ अलग से intact

Magic = Dividend + Compounding

Smart Investment Approach #2: Quantity Accumulation

जब:

Market गिरता है
InvIT का price नीचे आता है

तो:

उसी डिविडेंड से
और units खरीदते जाएँ

Result:

Units बढ़ेंगी
Dividend amount बढ़ेगा
Income snowball effect बनाएगा

₹10 लाख → ₹20 लाख → ₹40 लाख income engine

Risk है क्या?

हाँ, बिल्कुल —

Traffic volume कम हो सकता है
Interest rates बढ़ सकते हैं
Market price fluctuate करता है

इसलिए:

Short term speculation नहीं
Long term income strategy की तरह देखें

Portfolio में InvIT क्यों होना चाहिए?

✔️ Monthly / Quarterly cash flow
✔️ Inflation hedge
✔️ Govt regulated structure
✔️ Equity + Debt mix benefit

Ideal Allocation: 10–20% of portfolio

Final Thoughts

अगर आप:

हर महीने income चाहते हैं
Stock market volatility से परेशान हैं
Long term wealth + cash flow दोनों चाहते हैं

तो Infrastructure Investment Trust (InvIT) को
अपने पोर्टफोलियो में जरूर consider करें।

याद रखें:
Dividend खर्च नहीं, Reinvest करें — यहीं से असली खेल शुरू होता है।